امروزه قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از قراردادهای مهم و قابل توجه محسوب می شود، به همین جهت آگاهی طرفین قرارداد از نحوه انعقاد این قرارداد تاثیر زیادی بر اطلاع آن‌ها نسبت به حقوق و تعهدات‌شان دارد.
در تنظیم قرار مشارکت در ساخت چه مواردی دارای اهمیت است؟
نوشتن یک قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند دقت و بررسی مواردی است که ضمن رعایت حقوق طرفین، موارد پیش بینی نشده را نیز شامل شود. بنابراین یک قرارداد مشارکت در ساخت باید متضمن موارد ذیل باشد که تفسیر هر یک در جای خود نیازمنمد به تامل و دقت فراوان دارد:
- تعریف دقیق اهداف و محدوده پروژه و موضوع قرارداد
- اعلام اطلاعات و هویت طرفین قرارداد
- تعیین واحد هزینه‌ها و سود
- اطلاعات حقوقی و مالی
- تعیین مسئولیت ها و تعهدات طرفین
- روش های حل اختلافات
- شرایط خاتمه قرارداد
- بیان مسائل قانونی و مالی
- تعیین موارد اضطراری
اصل حاکمیت اراده
قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمان میان مالک و سازنده، با توجه به تعهدات طرفین صرفا یک عقد شرکت که در زمره عقود جایز است، نبوده؛ بلکه عقد مذکور طبق اصل حاکمیت اراده منعقد شده و قصد مشترک طرفین در چنین مواردی لزوم عقد است.
در بیان اصل حاکمیت اراده و آزادی قراردادها، ماده 10 قانون مدنی مقرر می دارد:
«قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است».