قرارداد اجاره مغازه (ملک تجاری)

یکی از قراردادهای مهم در کسب و کار، قرارداد اجاره ملک تجاری است که مالک، منافع ملک خویش را در برابر مبلغ اجاره‌بها در اختیار مستاجر قرار می‌دهد.

تعریف اجاره

طبق تعریف ماده 466 قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره گویند.

نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه

در قرارداد اجاره مغازه لازم است مالک (موجر) به موارد زیر توجه نماید:

• دریافت چک از مستاجر بابت اقساط اجاره.
• شرط حال شدن اقساط اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها.
• مستاجر حق انتقال مورد اجاره یا گرفتن شریک را نداشته و باید مباشرتاً (شخصاً) استفاده نماید.
• تصریح به این مطلب که مستاجر هیچ مبلغی بابت سرقفلی یا حق کسب و پیشه نپرداخته است.
• مبلغ معینی از قرض‌الحسنه نزد موجر باقی بماند تا مستاجر مفاصا حساب های لازم (به ویژه تامین اجتماعی) را ارائه نماید.
• تعیین اینکه محل کسب بابت چه فعالیتی اجاره داده شده و اینکه مستاجر باید صرفا به همین شغل اشتغال داشته باشد و حق تغییر آن را ندارد.
• اگر اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده است، حتما اجاره نامه در دو نسخه تهیه و به امضای حداقل دو شاهد برسد.